En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios de España no saben cuál es el certificado energético de su vivienda? Hoy en día, mejorar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un verdadero desafío. Y es que cada día se valora más tener una vivienda que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo consumo sea más responsable. De hecho, la demanda de viviendas más eficientes desde el punto de vista energético sea ha incrementado en un 30% desde la aparición del Covid-19.
Debido a ello, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento fundamental, pues en él se recoge el nivel energético de la casa, lo que indica cuál es su gasto de energía y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se consigue y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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Somos conscientes de las necesidades de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por esta razón estudiamos nuestros asuntos de forma individualizada, con esmero, agilidad y a un precio para todos, no sólo en el terreno legal, sino también en el de los servicios laborales, con el objetivo de que no te tengas que preocupar de nada..
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial elaborado por un técnico especializado donde se indique la calificación energética de un edificio de manera total o parcial. Tiene una vigencia de 10 años.
Lo que se analiza es el gasto y la demanda de energía de un inmueble teniendo en cuenta distintas cuestiones y equipamientos disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las características energéticas del inmueble y, para redactar el documento, se usa como referencia el gasto de energía del edificio a lo largo de un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también información sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su principal fin es que los futuros propietarios o inquilinos de la casa puedan conocer cuáles son los indicadores de referencia que ayudan a analizar la calificación energética de forma rápida y fácil, de una sola vez. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La intención inicial del mismo era facilitar los procesos de compra y alquiler en aquellas propiedades que tuviesen una calificación alta, destacándolos entre el resto, de modo que el parque de casas fuera mejorando progresivamente para despertar la atención de potenciales compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es necesario en nuestro país para poder alquilar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que estén pensando en dedicar una casa como alquiler vacacional. Están obligadas a ello las siguientes edificaciones:
A lo largo de la visita, el perito realiza un croquis, coge medidas, examina los analizar de climatización y calefacción y examina los materiales de puertas, ventanas y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se valoran los consumos y potencias de electricidad, así como el tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la edad y los aislamientos de cubiertas y paredes.
Después este proceso se creará un plano y se añadirán los datos en un software que concederá una certificación energética u otra a la vivienda. Después, confeccionará un documento con la certificación para que lo conservemos, donde se mostrarán las recomendaciones de mejora para aumentar la certificación energética en el futuro.
En este certificado se incluye información como la descripción de las cualidades energéticas de la propiedad, la referencia catastral del inmueble, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha seguido para solicitar la certificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y verificaciones llevadas a cabo por el perito durante la etapa de calificación y la fecha de visita a la casa.
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Modelo de demanda de acción individual contra administradores de fincas: el art. 13 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que el Presidente es uno de los miembros de gobierno de la Comunidad; que el nombramiento del mismo será obligatorio; y que ostenta legalmente la representación de la Comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que le afecta.
En virtud de la reciente sentencia de 26 de mayo de 2021, dictada por la Sección Primera de la Audiencia Provincial de Cáceres, se reconoce el derecho de las empresas, aun no teniendo el carácter de consumidor, a reclamar la nulidad de aquella cláusula incluida en el contrato que no supere el control de incorporación. El representante legal de la entidad mercantil, aun asumiendo que no ostenta dicho carácter de consumidor, entiende que no se ha superado el control de incorporación de la cláusula al verse vulneradas ciertas condiciones sobre el cumplimiento de los contratos. En las escrituras de compraventa y subrogación no aparecían las condiciones del préstamo, tan solo se citaba de forma genérica que la parte adquirente conocía perfectamente lo establecido en dicha escritura. Tampoco se le facilitó a la entidad mercantil copia de la escritura de préstamo promotor, ni se le entregó oferta vinculante alguna.
La no aprobación de las cuentas de la Comunidad de Propietarios supone que no se aprueban los presupuestos para el próximo año. Las cuentas de la Comunidad se aprueban por mayoría simple, ya que se considera un acto meramente administrativo, tal como s establece en el art. 13.4 de la Ley de Propiedad Horizontal. Esto quiere decir es necesario que más de la mitad de los propietarios voten en contra para que no se aprueben.
Necesito administrador de fincas: ¿Qué alternativas hay? Un Administrador de Fincas es la persona que se encarga de gestionar el buen funcionamiento de una Comunidad de Propietarios, y de todas las tareas que con el mismo se relacionen. Así, el Presidente de la Comunidad se verá libre de muchas de las obligaciones más molestas y rutinarias, y el resto de vecinos pueden estar tranquilos, sabiendo que la finca está en buenas manos.
